Een huurovereenkomst met diplomatenclausule is bedoeld voor situaties waarin zowel huurder als verhuurder overeenkomen dat de huur tijdelijk is. Dit kan verschillende redenen hebben, maar vaak is het omdat de verhuurder van plan is om na de huurperiode zelf in het gehuurde pand te gaan wonen. In de tussentijd verblijft de verhuurder in het buitenland, vaak vanwege werk of studie.
Tussenhuur, ook bekend als de diplomatenclausule, biedt een optie voor tijdelijke verhuur wanneer u tijdelijk afwezig bent vanwege vakantie, werk of studie. Dit is vooral populair bij expats, die vaak voor hun werk naar een ander land moeten verhuizen. Met deze regeling kan uw huurder de woning tijdelijk bewonen en vertrekken zodra u terugkeert, op voorwaarde dat u duidelijke afspraken maakt met de huurder.
Bij een tussenhuurcontract heeft de huurder niet het recht om het contract tussentijds op te zeggen. U en uw tijdelijke huurder moeten een specifieke periode voor de huur overeenkomen. Na deze periode moet de tijdelijke huurder de woning verlaten. Het is echter belangrijk om te weten dat u als verhuurder het huurcontract tijdig moet opzeggen, met inachtneming van een opzegtermijn. Deze opzegtermijn bedraagt standaard een maand, en voor elk jaar dat de huurder in de woning verblijft, komt er een extra maand bij, tot een maximum van in totaal 6 maanden.
Het is van belang om te benadrukken dat u als verhuurder de huur niet tussentijds kunt stopzetten, tenzij er sprake is van een geldige reden zoals ernstige schendingen van de huurovereenkomst.
Als u als verhuurder de tussenhuur beëindigt maar nog niet van plan bent om terug te keren naar uw woning, heeft u de mogelijkheid om de woning opnieuw tijdelijk te verhuren met behulp van de diplomatenclausule.
Verlenging van een huurcontract voor tussenhuur is mogelijk, maar het is cruciaal om een duidelijke einddatum af te spreken met de huurder in een nieuw huurcontract om verwarring te voorkomen. Dit zorgt voor heldere afspraken en een soepele tussenhuurervaring voor beide partijen.
In tegenstelling tot wat soms wordt gedacht, eindigt dit type contract niet automatisch na de afgesproken tijd. Het vereist een tijdige opzegging met de juiste opzegtermijn. Deze termijn is minimaal 3 maanden, plus een extra maand voor elk jaar dat de huurder er woont, met een maximum van 6 maanden. Bijvoorbeeld, na twee jaar wonen, is een opzegtermijn van 5 maanden vereist. Opzegging moet schriftelijk gebeuren, bij voorkeur per aangetekende brief, of zelfs via een deurwaardersexploot voor extra zekerheid. De opzeggingsbrief moet de reden voor opzegging bevatten, zoals de verhuurder die van plan is om zelf in de woning te gaan wonen. Het ontruimingsbeding vereist dat de huurder de woning verlaat na het verstrijken van de afgesproken huurperiode bij een huurovereenkomst met diplomatenclausule.
Als de huurder niet akkoord gaat met de opzegging, moet de verhuurder naar de rechter stappen om de huur te tot einde te brengen. Het oorspronkelijke plan van de verhuurder om na het vertrek van de huurder zelf in de woning te trekken, moet nog steeds gelden.
De huurovereenkomst met diplomatenclausule is in principe een contract voor bepaalde tijd, maar de huurperiode kan worden verlengd. Dit moet gebeuren in onderling overleg tussen huurder en verhuurder vóór de einddatum die in het contract staat. Verlenging is mogelijk als de verhuurder langer dan gepland elders verblijft en de woning nog niet zelf nodig heeft, bijvoorbeeld omdat zijn arbeidsovereenkomst wordt verlengd. Het is mogelijk om deze verlenging meerdere keren te herhalen, hoewel er weinig rechtspraak is die dit specifiek regelt.
De huurovereenkomst met diplomatenclausule verschilt van andere modellen, zoals Model B. Het is belangrijk om de specifieke voorwaarden van dit type overeenkomst te begrijpen en de juiste opzegtermijnen en verlengingsprocedures in acht te nemen.
Als verhuurder is het essentieel om op de hoogte te zijn van deze details bij het gebruik van een huurovereenkomst met diplomatenclausule. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de opzegtermijnen, bespreek verlengingen ruim van tevoren en overweeg juridisch advies voor een soepele verhuurervaring.
Een huurovereenkomst met diplomatenclausule, ook bekend als tussenhuur, biedt flexibiliteit voor tijdelijke huursituaties, zoals bij verhuurders die voor werk naar het buitenland verhuizen. Belangrijke punten om te onthouden:
Huurders kunnen doorgaans het contract niet tussentijds opzeggen.
Verhuurders moeten het huurcontract tijdig beëindigen met een opzegtermijn van minimaal 3 maanden, plus een extra maand per jaar verblijf tot maximaal 6 maanden.
Verhuurders kunnen de huur niet zomaar stopzetten, tenzij er geldige redenen zijn.
Bij verlenging van het contract moet een duidelijke einddatum worden afgesproken.
Een goed begrip van deze details en naleving van procedures zijn essentieel voor een soepele tussenhuurervaring. Overweeg juridisch advies indien nodig om mogelijke geschillen te voorkomen en te profiteren van de voordelen van een huurovereenkomst met diplomatenclausule.
