Je huis verhuren via een verhuurmakelaar is wel zo makkelijk. Het scheelt je een hoop tijd en gedoe. Je geeft bijvoorbeeld het maken van foto’s, het plaatsen van advertenties en het doen van de bezichtigingen namelijk uit handen. Zo heb je zelf je nergens meer omkijken naar. Wel zitten er aan het inschakelen van een verhuurmakelaar kosten verbonden. Logisch. Maar wat kost een verhuurmakelaar nu eigenlijk?
Voor het bemiddelen bij de verhuur van je huis of appartement rekent een verhuurmakelaar kosten. In veel gevallen krijg je dan te maken met courtagekosten. Zo’n courtage is simpelweg de commissie die de makelaar ontvangt bij een succesvolle verhuur. De hoogte van zo’n courtage bedraagt vaak een percentage van de maand- of jaarhuur. De meeste verhuurmakelaars hanteren een bedrag tussen de 5 en 10% van de jaarlijkse huur.
Verhuur je jouw huis of appartement voor €1.500,- per maand? Dan bedraagt de jaarlijkse huur €18.000,- en zal de verhuurmakelaar kosten in rekening brengen tussen de 900 en 1.800 euro. Sommige makelaars hanteren echter simpelweg een courtage van één maandelijkse huursom (8,3%). Ook handig, want zo weet je van tevoren precies wat een verhuurmakelaar kost als je je huis gaat verhuren.
Bij dienstverlening aan particuliere verhuurders moet een verhuurmakelaar kosten communiceren inclusief BTW. Dat is wettelijk zo bepaald. Voor beleggers en ondernemers mag een makelaar wel een bedrag exclusief BTW noemen. Echter, niet iedere verhuurmakelaar houdt zich aan de regels voor particulieren. Het is dus een goed idee om te controleren of de prijs inclusief of exclusief 21% BTW, zodat je achteraf niet ineens veel meer moet betalen!
Bij veel verhuurmakelaars kun je niet alleen de verhuur van je woning uitbesteden, maar ook het financiële beheer en technisch onderhoud ervan aan diezelfde makelaar overlaten. Afhankelijk van de exacte werkzaamheden die de makelaar voor je verricht, kun je hierbij uitgaan van een maandelijks bedrag van zo’n 4 tot 6% van de bruto maandhuur. Ga wel even na of daar ook service- en energiekosten, kosten voor onderhoudswerkzaamheden en eventuele juridische kosten bij inbegrepen zijn. Zo voorkom je vervelende verrassingen!
De vraag ‘Wat kost een verhuurmakelaar?’ is dus meestal niet zo eenvoudig te beantwoorden. Het courtage is afhankelijk van de huurprijs en die is weer afhankelijk van onder andere de locatie, omgeving en eigenschappen van je huis of appartement. Daarnaast kan het zo zijn dat je verhuurmakelaar kosten in rekening brengt voor aanvullende diensten en/of het beheer. Gelukkig kan dat allemaal een stuk simpeler…
